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文章选自微信公众号： 卡城地产李慧薇
一位拥有百分之五十股份的开发商正筹划着兴建覆盖市中心整个街区的住宅楼项目，他说虽然阿尔伯塔省正在经历30多年来最糟糕、时间最长的一场经济衰退，但是他仍看好卡城市中心Beltline区的房地产市场。
Wexford Developments LP的主管负责人Sam Gordon说，他期待能源价格在今后可以有所提高改善，并以此来推动经济增长，并且正如当初他所预计的一样，市场对于新建一系列大规模的房地产项目的需求最终会有很大的回升。
Gordon说上个月Wexford和其房地产项目的合作伙伴——牛津地产集团从市政厅那里获得了开发许可证。
但是合作商们仍然对第一阶段的项目进展不是特别满意，初步估计第一阶段的项目包括了两栋大楼的五百套出租屋及大量商业用区的建设。
Gordon在本周二的卡尔加里房产论坛的采访中说到：“虽然没有很多人选择离开卡城，但是不可否认的是经济下滑已导致失业人数大增，并且我们想为此做些努力来使情况好转。”
“它的好转速度将不亚于当初经济下滑的速度。”
石油价格暴跌引发失业飙升，写字楼市场受石油下跌也面临压力。
加拿大抵押贷款和住房公司预计本月公寓租金的空置率将达到约百分之七。若经济状况回温，明年将下降至百分之五点五。
但是预计从全国转移到卡尔加里的地产机构将仍保持疲软状态，闲置率将远超于通常为百分之三的平均值。
据房屋建设机构声称，近期清查卡尔加里新建的多户住宅区将会对明年新建筑的建设产生不利影响。
Gordon说尽管存在许多微弱的指标，但是卡尔加里人民仍然青睐于居住在市中心，他的公司年初建成的位于Beltline 西部的住宅区，在租金下降了约百分之三十的情况下不出几周就租出去了大约为50到75套的出租屋。
他在一次采访中说道：“从官方的角度来看，你可以提供一个闲置的地盘，但你不会得到出价，在市民的角度来看，只要你出的价格够低，人们就会愿意租。”
根据Barclay地产公司最近的一份报告指出，对市中心的办公室空置率已达到22以上，并且一些在建项目将会把空闲率推向一个新的高度。
卡尔加里的吉布斯建筑师事务所合伙人Vincent Dods 说道：“我不知道谁将是此次美国大选的最终赢家，但我可以预测到接下来的几年里建设办公大楼将不是特别景气。”
Dods先生在卡尔加里房地产论坛的发言墙里说道，Beltline地区住宅建设的持续增长很有可能和城市中心周围的就业率紧密相关。
Dods先生提到了当前的两个主要项目——绿色轻轨线的建设和牛仔节园区的改造。如果处理得当，这将成为未来经济增长的主要驱动力。
他说道：“这两个项目都对发展起着积极而又重要的影响，它们的影响力将超过如今我们所能看到的居住社区。”
Gordon说，另一个重要因素是开发商提高城市繁华街景已可以吸引更多的客户。
他说他的公司将着力于精心打造个位于市中心的综合项目，周围11th Avenue S.W., Centre Street S.,12th Avenue S.W. and 1st Street S.E.这些黄金地段。
“从纽约回来后，我深深感受到加强街道建设与售卖土地的归划对整个地区乃至整个项目的巨大影响。房价和生活设施的可达性、公共交通的便捷性之间有着极为密切的联系。卡尔加里的城市规划还有改善的空间，这些便是卡城在Beltline区需要关注和改善的。”
