By-Laws共管物业管理细则

By-Laws共管物业管理细则

今 天我们和大家聊一下共管物业管理细则（By-Laws of the Corporation）。每一个Condominiums有其自己的By-Laws，大部分会使用一个标准的细则条款，但是有一些公司也会有自己制定出 的规定细则。所以在购买共管物业的时候，一定要注意By-Laws的一些规定以及它的变更。

在By-Laws里，与 我们息息相关的是它的一些限制规定（Restriction）。我们知道有的Condominiums设置年龄限制，比如有的Condo是要求19岁以上 才能入住的成人公寓，有的Condo是老年公寓，适合老人退休居住，要求环境安静，如果你家里有孩子，或者你即将怀孕，就不要考虑这样的Condo。

另 外一个大家也很关心的方面是对宠物的规定，因为这是一个大家共同使用很多空间的物业，宠物会影响到你的邻居，所以一般的Condominiums都会对宠 物有一些限制。有些公寓是完全不允许有宠物，不过现在越来越多的公寓会对业主（home owner）开放宠物限制，但是会限制租客养宠物，以防租客不顾管理公司的规定，破坏整幢公寓的环境。所以如果你一定要养宠物，就需要避免购买有宠物限制 的共管物业。

在 By-Laws里，还会显示做为业主的责任（Responsibilities）。在大部分共管物业中，是要求外部的视觉一致性的，这里的外部是指外墙、 屋顶、篱笆、公共绿地等。所以在By-Laws里面会规定业主不可以擅自对房屋外部做任何改动，如果你有任何需要变更的地方，都要向管理公司提出申请，得 到同意才能进行。

举例来说，如果你是住公寓，管理公司甚至对窗帘和百叶窗的颜色都有要求，因为需要从外部看上去整体是一致的。如果你是住Townhouse，有自己的院子，你可以在院子里种盆栽植物，但他们可能不会允许你在院子里进行任何景观工程，比如喷泉和大型植栽等。

另 外，还有的限制会体现在对停车的控制上。比如管理公司划定的访客停车位，就不允许业主占用，有些排屋小区，马路上是不允许停车的，需要留给施工或者管理的 车辆使用。有些公司还有更特别的规定，例如我最近读到的一个排屋小区的By-Laws，就要求停车不可以倒着停，如果倒着停会被贴罚单。所以在购买 Condominiums之前一定要认真阅读By-Laws，以免以后出现不了解规定而被罚的情况。

这些都是在Condominium居住需要注意的事项，因为Condominium就象一个小型的社会，大家必须要共同遵守和维护相关的规定和限制，才能保持良好的秩序，让居住环境更美好。

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