盘点西南近五年房价增长最快的五个社区

本周我们来讨论大家同样关心的西南区。根据卡城地产局2014年4月的最新HPI（House Price Index）数据统计，Calgary西南近五年房价增长最快的五个社区为Lakeview Village, Mayfair, Rosscarrock, Erlton 和Lakeview。HPI (House Price Index) 是目前反应各社区各房型房价最准确的一个数据，在确定HPI数据时综合考虑了房型、房龄、位置、房屋面积、土地面积、装修以及周边设施等等各方面影响房价的因素。

TOP 1: Lakeview Village

2014年4月独立屋的HPI基准房价为$1,305,600，较五年前同时期上涨102.88%。此社区的建筑基本为60年代所建，紧挨着Glenmore Reservoir, 风景优美，距离Downtown交通也非常便利。

这个社区的一个特色是几乎所有的地都是R1 ZONE，面积是我们通常看到的full size lot的双倍，建筑密度相对较低，是本区房价一直保持高位的原因之一。

另外，本社区不流行拆旧重建， 大多房主都是将现有的60年代的房屋进行内部装修，保持房屋整体原有的传统复古的风格。本社区地块大，靠近水库等绝对优势吸引很多热爱大自然、户外活动或 者园艺的屋主，没有很多投资客进行拆建改造工程，一定程度上维持了一个贵族形象，房价坚挺，近年来成为西南增幅最大的社区。

TOP 2: Mayfair

2014年4月独立屋HPI基准房价为$1,116,800，较五年前同时期上涨68.24%。Mayfair与Lakeview Village特色相近，地块大，靠近Glenmore水库和Rocky View Hospital，房屋也基本是在保持60、70年代原有房屋的基础上进行内部改造。有自然景观和保持整体社区的风格品质是本社区增值保值的重要原因。

TOP 3: Rosscarrock

2014年4月独立屋HPI基准房价为$530,600，较五年前同时期上涨67.62%。此社区多为R2 ZONE的地块，有很多翻新改造拆建的机会。西南区较多R2地块的社区已在前些年有过大幅增长，Rosscarrock算是地理位置偏西的社区，过去的涨幅比不上其它靠近Inner City的区域。近年由于C-Train西线开通，开始带动西边的社区增长，并有站点建在本社区附近。另外Rosscarrock紧邻Wesbrook Mall，休闲购物方便。

TOP4: Erlton

Erlton， 2014年4月独立屋HPI基准房价为$579,400，较五年前同时期上涨64.88%。此社区位于Inner City，靠近Downtown，具有一定的多样性：有一部分房屋沿着Elbow River，房价很高，几近百万；而其它部分大多为R2地块，吸引很多人投资进行拆建。虽然沿河，去年的洪水并未对此区房价造成很大影响，一年内的增幅也达到16.53%，高于整个Calgary的平均增幅。

TOP 5: Lakeview

2014年4月独立屋HPI基准房价为$603,800，较五年前同时期上涨58.27%。Lakeview紧邻Lakeview Village，虽然与水库相隔了一个社区，但也算近水楼台，可以分享到优美环境带来的优势。此社区多为普通full size lot，平均价格也处于大多数中产阶层能接受的水平。更重要的是Lakeview属于很优秀的学区，有提供音乐科学等特别学科教学的学校。

综上所述，对西南区房价增值保值影响最大的因素还是自然环境以及社区自身的整体品质，靠近水库、河流以及公园的区域会有比较大的增值潜力。另外，象Lakeview Village和Mayfair这样的社区，上市的房屋数量非常少，而且在市场的天数也很短，如果想搬进这样的社区，需要抓住机会。

比较我们这两周讨论的西北和西南两大区域房价增幅最快的各五个社区，不难发现，西北区的增值还是以靠近大学，靠近Downtown，以及可以拆建的社区为主；而西南区的增长点在注重自然环境、大地块房屋和社区整体风格品质的区域。

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