房产规划分区（Zoning）

规划是一个By-Law，是大家必须遵守和执行的。在大规划中，土地性质分为商业区、住宅区和工业区，还有一小部分是商业住宅混合使用。在City of Calgary的土地控制规划（Zoning Control）中，通常用一些代码来表示土地的性质，比如R代表住宅区（Residential），C代表商业区（Commercial），I代表工业 区（Industry），DC代表混合用地（Direct Control），等等。所以我们看到这些代码的时候就应该知道这块土地是做什么用的。R是住宅区的代码，R里面又细分R-1，RC-1，R-2，RC- 2，还有其它的一些（见附图）。

今天我们主要谈谈独立房，独立房最经常出现的是R-1，R-2这两种。R-1和RC-1是指这块土地只能盖一个Single family独立房，一个独立房的定义就是这个房子里只能有一个厨房，房子可大可小，但是厨房只允许有一个。R-1和RC-1土地是不允许盖第二个厨房 的，除非屋主去政府申请重新分区（Re-zoning）。但是通常这个程序要花费很长的的时间，并需要付费，还不能确定政府是否会批准。因此大部分需要建 第二个厨房或者分户的买家不会从R-1申请改分区，而是直接购买R-2 Zone的土地。R-2或者RC-2的地块，是指这块土地上如果盖一个房子，可以在地下室、车库或花园有第二个厨房（Secondary Kitchen）。