卡尔加里生活网 卡尔加里生活
上周我们谈到在登记地契的时候有三种类型，独有权，联合所有权和共同所有权。但在一些时候我们会发现地契上还有登记另外一些人或机构的名字，本周我们聊一下这些特殊情况。
Trustee信托人： 当继承房产的人是无执行能力的人的时候，需要设定一个信托人来代为执行和做处理决定。或者房产所有者处于破产的状态，法院或者银行会指定一个信托人来执行 房产的处理。信托人的名字也必须登记注册在地契上，他拥有对房产进行买卖、出租等所有的行使权，可以代表受托人做任何关于此房产的决定。
Executor 执行人： 通常执行人是在遗嘱执行的情形下出现，执行人可以是个人，也可以是公司或者机构。执行人的责任义务是完全按照遗嘱进行财务及不动产的分配，执行人的名字也 必须登记在地契上。唯一不能适用的是我们上周提到的Joint Tenancy联合所有权的情形，因为联合所有的地契上，一方去世后另一方是自动继承房产，不需要执行人参与执行。
Power of Attorney 授权： 当买卖房产的时候，房产所有人或者需要登记在地契上的人不在现场，需要到律师处做一个授权书（Power of Attorney），指派一个特定的人做为代表处理相关事宜。对被授权人的要求是1.必须年满18岁；2.可以亲自到律师处签名；3.必须为有完全执行能 力的人。满足这三个条件的任何人都可以被指派为被授权人。
在签授权书的时候，还需要一个见证人（Witness），见证人也需要满足几个条件：1.必须年满18岁；2.必须有完全执行能力；3.不能是被授权人本人；4.不可以是授权人的亲人或者合伙人；5.必须可以亲自到律师或者公证人处签名。
授权书分有四个种类，我们将在下一次的专栏详细介绍。
【微地产】问答
邮箱：vlee@cirrealty.ca
也可通过公众号留言提问
专栏将对集中的问题作答
