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上周我们谈了Easement（通行权），本周我们谈一下Encroachment（占用）。
Easement主要是指一个通行的权利，通常不是实质性地占用了土地。而Encroachment则是有实物跨越了土地的边界，占用了别人或者市政的部分土地或者土地以上的空间。
例 如修建篱笆、车库或者阳台的时候超过了土地的边界，占用了邻居或者公共的土地（后巷、公园等），必须经由邻居或者政府的同意，签订同意书，并在双方的地契 上登记一个Encroachment（被Encroach的一方一定会登记，而发生Encroach的一方有可能会不登记）。
如果对方不愿签订同意书，就不可以有任何设施跨越边界，就算已修建好的也需要移除。Encroachment不仅是土地边界的超越，还包括地面以上空中的部分，例如某个设施的屋檐、排水管等等。
所以买家在买房时遇到RPR（Real Property Report）或地契上有登记Encroachment，需要特别注意：
如果是自己的设施越界，需要确认对方（邻居或者政府）是否愿意续签这个Encroachment的同意书；如果是对方设施越界，你自己是否愿意接受。如果不愿意接受，需要和前房主商量去移开这个Encroachment，如果不能移开，可以重新考虑是否购买。
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