土地变更时的财务结算

土地变更时的财务结算

我们前面谈了地契上会登记的欠款项目，例如Caveat和Lien，它们都是由于发生了财务纠纷，纠纷的另一方用来限制屋主出售房产的合法方式。在房产出售的时候，律师需要按照这些项目登记的时间顺序依次将欠款付清，解除限制以后才可以顺利交房。

但是另有三项可以优先解决的财务事项，不用考虑欠款发生的时间先后。

第一项是地税（Property Tax），律师会在交房时帮屋主调整地税支付额度，屋主将会支付到交房日当日的地税，从交房日开始的地税由买家支付。

第二项是公寓管理费（Condominium Fee），如果交易房产是有共管公司的公寓或者Townhouse，律师也会帮屋主调整管理费的支付，同样屋主支付到交房日当日，之后的费用由买家支付。另外如果屋主在管理公司有欠款或者有特别费用（Special Assessment Fee），律师也会安排付清。

第三项是贷款，律师会在收到房款后帮屋主付清在这个房产上的贷款，以及由于提前终止贷款产生的违约金（Penalty）。如果屋主是委托经纪进行房产买卖，佣金也会优先支付。

在这些费用付清之后，律师会按照地契上登记的欠款发生的顺序，付清相关费用，解除警告或者限制，才可以使房屋买卖成交，顺利将房产交给买主。

【微地产】问答

邮箱：vlee@cirrealty.ca

也可通过公众号留言提问

专栏将对集中的问题作答