加拿大买房流程

很多第一次购房的朋友都在关心买房流程。尤其是刚来的朋友，觉得在异国买房是不是很麻烦。其实不然，加拿大在政策法规方面都非常健全，所有的程序都公平合理，按照程序一步一步地进行，买家卖家的利益都能很好地得到保障。现在我们来说说买房流程。

第一步，您要选择一个房产经纪人。

这一步非常的关键，购房过程主要是经纪人给您出谋划策，他的工作贯穿整个购房过程。因此经纪人本身的人品，知识水平以及经验显得尤为重要。

第二步，提出自己对房屋的需求。

为 何买房？有可能是自住，有可能是投资。就房屋本身而言，位置，大小，户型，朝向，价位等等有很多属性。整理自己的想法，理清思绪也是买房过程中很重要的一 环。当然很多朋友的需求是在看房中不断地变化和整理形成的，有适当的调整是必然的，尽量不背离当时买房的初衷也是很重要的。此时，需要让经纪人完全了解你 的想法。为了避免在理解上的错位，建议坐下来，与经纪人进行完整、认真的沟通。

第三步，了解房源，看房。

经纪人一般会按照您的需求，量身定制一个房源搜索，或者为您推荐适合您的房源。为避免在不喜欢的房源上浪费时间，应该事先认真了解房源的你所关心的指标，选择真正需要现场看的房屋。看房时做好笔记，以免因为看房的数量太多，而混淆房屋的属性特点。

第四步，下单，签合同。

下单俗称下“OFFER”。中意的房屋，需要我们下单去跟对方谈判。Offer大多数情况是标准地产合同，经纪人会为您解读条款的含义。比较主要的项目有出价、交房日和条件。谈判的过程一般会有必个回合。我们在OFFER上提出我们想出的价钱和订金，什么时候交房，加几个条件等等。卖方也会回一个他们认为合理的价格，交房日。双方你来我往，达成一致后，在OFFER上签字确认，形成合同。当然谈判的过程大多数情况是经纪人代表您去跟对方谈，并不是坐在谈判桌前。

第五步，交订金，验房，读公寓文件和贷款。

如 果您是买的独立屋，并且在合同里加上了贷款条件和验房条件，那么接下来的大约一周的时间里，需要您去办理贷款和验房。验房师属于购房过程中的第三方，可以 由您自己去找一位经验丰富的验房师。如果您买的是公寓，往往还需要问对方要来公寓文件，认真读一下，您也可以找一位读公寓文件的专家帮您解析其中存在的问 题。

第六步，解除条件。

当满足我们初在合同上所加的条件时，我们需要给卖方一个声明，表示我们取消那些条件，房子我们买定并不反悔。因为这种情况下，我们的订金是不能再退回的，所以要特别注意。如果条件不满足，也需要给对方一个声明，表示您没有能力购买这个房屋。订金会在一段时期内退回。

第七步，交房。

取 消条件后，您需要指定一个律师，律师是第三方，您可以自己寻找。律师一般会在交房日临近时联系您，会发一封邮件告诉您要做的事。一般是需要您为新房购买一 份保险，以及购房的余额以便您去银行开具一张汇票，并约定时间与律师见面。律师需要您当面签署一系列文件。然后就可以等待交房了。交房日当日，一般在中午12点左右，卖方律师收到购房款时，会通知您的经纪人交钥匙。拿到钥匙，整个购房过程就结束了。当然您的工作还没有结束，您还需要为新房设置水电气账户，地税账户等等，然后快快乐乐地搬进新家，享受新房带给您的快乐。大约20天左右，您就可以收到律师寄给您的房产证和相关文件了。

是不是不太复杂？

买新屋的程序更加简单。

带着您的经纪人去开发商那里，签合同，交订金。开发商会给您10天的冷静期。这10天之内您都可以反悔。买定后，在交房前1个月开发商会通知您办手续，提交律师信息。您需要在交房前办好贷款和房产注册。注意这里不同的是新房需要注册的时间长，并且需要在交房前完成，所以提前一些与律师沟通以避免罚款。