卡尔加里生活网 卡尔加里生活
一位新年期间回多伦多的加籍港人，近日和自己借了贷款的银行经理会面。对方主动告诉他，现在加元看跌，他可考虑多调一些钱来加速归还自己的房贷。按该行规定，客户每年可多还25%的贷款。
这位加籍港人昨天上午饮茶时致电还在香港的太太，问及此事，其太太表示完全接受，大力支持。
此间贷款专家孙晓明表示，在这一波加元走下坡路的时间内，她也的确接到客户和朋友的来电，询问在“钱多出来的情况下”，该怎么办，是加速还房贷呢，还是另外买房投资？
她的回答是，如果自己的现有房贷已经付了七成，那么应可考虑做新投资，但如果房贷还有七成，那么加速还款应是取向。
此外，她还建议一些留学生，乘此机会多兑一点加元，以便未来交学费和使用。
多伦多房产专家李丁表示，加元下跌，使得持美元、人民币和其它一些币种的人们，觉得加国房产更加便宜，增大他们增持加国物业的愿望。
他表示，和其它国家比起来，加拿大给国际买家的待遇是颇友善的，比如不管是哪国人，只要付清房款的35%，就可申请贷款。
此外，以国际眼光看，多伦多房产也的确不贵。比如，洛杉矶的一睡房共管柏文，可以卖到500万美元。但多市同类柏文，贵价者也不过70到80万元。
另外一位房产专家朱加瑞注意到，类似的情况早在2009年曾经在此间发生过。
他说，那时，由于美国发生金融海啸，加国经济情况不好，加元看跌，大多区的房地产价格也有点风雨飘摇。但也是在那时，就不少海外、包括来自中国的投资者，来购买加拿大房产。
他说，汇率落差上下幅度相当大，可以使得房价相应低过20%到30%，推动人们出手购房。
加元在去年年底结算时，1加元兑86.16美仙，而到了昨天收市，已跌至1加元兑83.56美仙，在短短不足2周里，跌幅已逾3%；而加元兑美元在去年已经跌了9%。
从去年年初至昨天，加元兑美元汇率已跌了逾一成。
丰业银行的资深通货策略员萨顿(Camilla Sutton)预测，加元兑美元今年将会跌至兑83仙。
金融专家仍看淡加元前景
加拿大的金融专家普遍预计，加元仍有进一步的下探空间。该判断基于两个理由，一是油价和其它大宗商品价格尚未止跌。二是2015年可能还看不到加国央行加息。这种看法短期也加重了加元下跌的深度。
大多伦多区公寓出租率劲升15%破纪录 但租金只增0.8%。
根据一项最新研究报告显示，大多区去年的柏文住宅单位租用数字达至2.2万间，打破历来纪录，同时出租率增长强劲，较前年升15%，但租金只增0.8%。
租金仅微增0.8%
该 项由市场调查公司Urbanation发出的报告称，大多区去年有22,765个柏文单位经多重放盘系统( MLS)租出，仍未包括直接私人租出或通过例如 Craigslist 及 Kijiji等网站租出的单位。上述数字是2010年出租数字的两倍，当年的租出单位只有1万个。
出租率高也同时推高租金，但增幅不大。现时大多区柏文单位的平均租金是每平方尺2.39元，只是较2013年的2.37元微增0.8%。较2013年的4.1%及2012年的3.7%增幅大减。
该报告指大多区平均租金于去年第4季减了0.7% 至1,816元，那是连续第5季减少。主要是由于出租单位的面积减少。过去1年间，出租单位的平均面积减了 1.5%，即是减了12平方尺至平均是 761平方尺。
Urbanation 公司副总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)向本报作分析称，大多区柏文单位出租数字破历来纪录，主要由于供与求都同时强劲。去年市内有不少新柏文大厦建成，令到供应增加。与 此同时，大多区的移民人口增加；加上就业市场稳定，令到大批20多岁年青人能独立生活，喜欢租住柏文单位，令到需求也同时上升。
他指出，其调查发现，尽管多市中心的柏文单位租用需求继续强劲，但去年见到905地区的柏文单位租用需求也大幅增长。
至于大多区柏文单位去年租金升幅放缓，只有1%方面。希尔德布兰德指去年租金达至“平衡”，他认为是由于有不少刚落成的新空置柏文单位加入竞争租客；另外，去年的按揭利率也有减少，但到一些租客转往买楼，也对出租市场造成竞争，令到租金增幅放缓。
他预测，由于今年继续有更多新柏文大厦建成，估计租金升幅将与去年相若。然而，由于过去6个月的新住宅发展计划注册数量减少，故该趋势未必长期持续。
(图片均来源于网络）
来源：超级生活，明报
