共管物业（Condominium）的面积测量标准

共管物业（Condominium）的面积测量标准

本周我们讨论一下共管物业（Condominium）的面积测量和计算标准，共管物业包括公寓（Condo）和排屋（Townhouse）

在共管物业的资料中我们通常看到两个面积参数，一个是Condo Registered Size（注册面积），一个是Total Size（使用面积）。

注册面积通常是指建筑商在建这个共管物业的时候去Land Title Office登记的面积，这个面积不一定相当于使用面积，因为它可能包括了车库、阳台，或者把公共区域、地下停车位、储藏间和走廊分摊到了各户的面积中，它的更大的功用是用来计算管理费。

Total Size是指真正的使用面积，共管物业的一个特色就是我们和隔壁邻居共享墙，所以在面积计算的时候和独立房有很大的不一样。

独立房我们通常是从外面去量长和宽，而公寓我们是从房子里面量墙到墙的距离，再加上墙的一半宽度，因为墙是两家共享，所以面积也是分摊到两家的面积中。共管物业的面积计算原则是地面以上，墙到墙的面积。

有些公寓的主层（main floor） 其实会有一半在地下，但是这个是需要计算在total size里的，不被认为是地面以下，而共管物业中Townhouse的地下室和独立房一样是不计入面积的。

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