共管物业保留基金计划—Reserve Fund Study

共管物业的保留基金计划

——Reserve Fund Study

我们最后和大家聊的一个关于共管物业文件的内容是Reserve Fund Study，保留基金计划。

保留基金计划是一个正式的共管物业管理公司必须准备和为业主提供的文件。通常管理公司必须请一位拥有执照的工程师来制定保留基金计划。工程师每五年来对共管物业做一个检查和报告，这个报告中要做出未来25年的计划，但还是需要每五年更新一次。

在阅读保留基金计划的时候，我们需要留意的主要内容包括：屋顶、门窗、墙等的现在年份是多少，是什么材质的，目前的状况如何，它们的寿命还能维持多少年，预估的维护或者更换的费用是多少等等，都需要在报告里说明。

整个报告的最后还必须有一个财务规划，列明目前保留基金的余额，未来五年预估如何使用，五年后会剩余多少。并且在这个报告内还可以看到过去五年保留基金的使用情况，是否和以前的规划符合等内容。例如象换屋顶或者外墙一类大型的维修项目都会在报告中做出计划。

所以从这个计划我们可以很清楚地看到这个管理公司的整个财务的走向，例如是否需要增加管理费，或者是否需要向业主收取特别费用等，都是以保留基金计划为基础的。

这个每五年请工程师来做的保留基金计划是衡量一个管理公司财务是否健全，规划是否合理的重要衡量指标，整个管理公司的财务规划是应该跟着这个计划走。

如果管理公司的财务状况和保留基金计划差别太大，就说明管理公司的财务状况是有问题的。所以说，保留基金计划是一个非常重要的文件，需要大家去认真阅读和消化理解。

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