The Core，TD Square・Holt Renfrew-市中心高端奢侈品购物中心。

Chinook Centre-市内最大综合购物中心。

Open House本意为 “1. 家庭招待会 2. 开放参观日”，在加拿大的房产买卖中是一种很常见的营销方式。

目前，加拿大全国许多城市房价太高，年轻人多买不起房，只能指望父母帮助。作为父母，可立下遗嘱将房产留给子女，或将自己所住房屋低价卖给子女。对于后面壹种方法，Stern Cohen会计公司合伙人威廉姆斯（Graham Williams）不太赞同。

卡尔加里租房常识 卡尔加里的居民可选择租用居所或自购房屋。大多数初来的人士在刚刚到达时会选择租住公寓单位。租住居所的人称为「房客」(Tenant) ，而该居所的业主称为「房东」(Landlord) 。租金一般为每月一次缴付。 可供选择: 公寓 (Apartment) 一 般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，但在「独身公寓」(Bachelor Apartment) 中，客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具，有家具的一般称为「配套家具单位」(Furnished Suite) 。保暖的费用一般已包括在房租内，但房客一般都需要自付电费和停车费。一居室公寓一般$400~$600。二居室公寓一般$550~$800。三居室公寓 一般$650~$1000。总的来说，靠近大学和市中心的房子较贵。 排房 (Townhouse / Rowhouse) 是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下，房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$400~$1000。 独立屋 (House) 是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$700~$2000。 房间 (Rooms) 有 时可由大型楼宇或房屋中租得。房客通常租用一两个房间，而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用，房客便称为「寄膳者」 (Boarder) 。「房东与房客法」并没有对寄膳者给予保障，因此寄膳者应该与房东订立书面协议，明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。一般一个房间价格 在$200~$500。 地下室 （Basement）：这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间，一家人住一套，大概要$300~$700。 补贴住宅单位 (Subsidized Housing) 即「廉租屋」，是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。欲知详情，可同列于《白页》中的「房东与房客顾问局」(Landlord and Tenant Advisory Board)联络，或向移民辅助工作者查询。   通常，卡城用于出租的房源主要有三种： 由管理公司统一出租的公寓(包括apartment，condo以及townhouse） 这 是最常见的形式，也是最为稳妥的一种方式.优点是选择面多，管理规范，住着省心.缺点是价格相对较高，而且新移民找公寓有一定难度：大部分公寓要求提供信 用记录以及前房东信息，同时很多公寓只允许成人租住.另外一般管理公司至少要求签半年的合约，这点对于初期不太稳定的新移民来说不是很灵活. 卡城各个区域都有这样的公寓出租，以下几个区域比较推荐： downtown，包括17 ave沿线.这一片公寓特别多，交通便利，有sunalta，west canada等 名校，价格也不算贵.1bedroom …

现在的新移民很幸福，因为卡城一些机构可以提供国语来帮助新移民安居服务，比较有代表性的机构就是我们俗称的“910”，这个名称是以它的门牌号来命名的，很多新移民登陆之后会先打电话预约一个counselor，她可以把你接下来需要做什么，怎么做一步步告诉你，还会提供一些表格，以备你要申请牛奶金，GST退税等事宜。 Immigrant Services Calgary 地址：910，7th Avenue, S.W.， 电话：403-265-1120， 网址： www.immigrantservicescalgary.ca。 重要证件及申请包括以下内容： 永久居民卡（枫叶卡）Permanent Resident Card(PR Card) 您的永久居民卡将邮寄至您所提供的加拿大住址。在收到永久居民卡之前，如需告知加拿大公民与移民部邮寄地址或变更邮寄地址，可通过网上完成 http://services3.cic.gc.ca/ecas/?app=coanotify&lang 社会保险号码（工卡）Social Insurance Number(SIN) 请携带相关证件前往加拿大服务中心（Service Canada Center）办理。地址在270, 220，4 Ave. SE，乘坐C–Train到city hall下车，右转直行三个街区，就看到了service canada的大楼，这里就是办理sin卡的地方,提交护照，移民纸就可以办理，大概受理过程20分钟，会给你打印出来一张纸，上面写有你的名字和号码，这就是直接替代了之前的卡，这三张纸要保留好。 加拿大服务中心地址及相关信息，请查看网站 www.servicecanada.gc.ca 或致电 1-800-206-7218 医疗保险卡 Health Insurance Card 办理健康卡你需要准备一封证明你在阿省居住的信，可以是账单等，新移民当然没有账单，所以去你开户的银行，让他给你一封地址证明信，或者你先去办好了工卡拿着给你打印出来的工卡也可以办理。带上护照和移民纸到以下地址排队就可以了。(The Licensing Company，Bow Valley Square IV，246-250 6th Ave SW,进入到building里面往里走坐扶梯上二楼，上楼就看到了）可以在排队等候的时间填写申请表，健康卡一般会在3周左右邮寄到你所留的地址。 银行开户 新移民大都带了现金或者汇票之类的，因此来到卡尔加里之后应该尽快开户并将现金存入，或者将汇票解付。现在比较方便的是在国内可以提前开后账户，来了之后只需本人激活就可以。来这边的新移民开户的银行一般在TD、 CIBC、BMO等，好像华人移民在TD开户的多些，一则说中文的工作人员较多，二则好像TD的 政策较为灵活。开户的时候，先通过电话预约，然后带着护照、移民纸等证件以及您的现金或者汇票等到银行工作人员那里办理。注意，这里的存折、帐户类型等与 国内的不大一样。很多新移民希望尽快办理信用卡，您可以采用抵押存款的方式在开户的时候获得信用卡，就是先在银行存入一笔钱，类似于国内的储蓄卡，然后您 …

2014年上海浦东机场经温哥华入关到卡尔加里入关详细步骤 一、出发去机场 相信移民的很多朋友们行李肯定不会少的，如果是一家三口的话乘坐加拿大航空每人可以携带2个158inch箱子（不超过23公斤）+2个手提包（不超过10公斤，具体尺寸注意官网提示），孩子2岁以下的没有单独的座位票(但是可以申请婴儿睡篮，但是只可以第一排座位使用)行李是1个158inch+一个手提包。有宝宝推车的这个不需要额外托运，允许推车到飞机门口然后工作人员会负责帮助你托运（碰上好心的还会问你登机行李箱是不是也需要托运，这个是免费的）。 有这么多行李的话恐怕一辆车是坐不下了，所以如果自己有车的话要提前准备好，国际航班因柜台排队值机和安检时间很长需要提前3个小时到达机场，预留路上堵车的时间。如果是准备出租车送机，一定要提前1天预约，最好当天走之前再打电话确认送机时间，因为毕竟是国际航班如果真的没赶上飞机，改签是需要付费的。 二、到达机场 到达浦东机场后进入大厅，找到加航的值机柜台然后由本人持护照办理手续即托运行李、换登机牌。有以下方式办理： 提 前几天到航空公司网站上选定座位和办理乘机手续并打印登机牌（这步最好叫他人帮助在家完成，否则要到机场排大队）。如果以上全部在家做好，在家中电脑打印 出行程单（很重要！，列出航班信息，订票号等信息）拿着全部行李、登机牌和护照到机场航空公司柜台前（需要问服务人员在哪个柜台办理），有特定柜台专门办 理提前网上办好登机手续的行李托运，最后拿着手提行李和护照，登机牌（贴着托运行李票）——前往国际出口准备安检和登机。 在网上买好机票，到机场后到电脑助办理登记手续的机器前办理（机器和银行的取号机长的很像，不懂的有机场服务人员帮助），在机器上办理好登记手续，选好座位和打印登记牌，依指示到机场航空公司办理已经办好登机手续的柜台前—-托运行李，最后拿着手提行李和护照，登机牌（贴着托运行李票）——前往国际出口准备安检和登机。 拿着全部行李和护照到机场柜台前排队办理登机。办理办理好登记手续，选好座位和拿到登记牌并同时托运行李，之后拿着手提行李和护照，登机牌（贴着托运行李票）——前往国际出口准备安检和登机。 三、安检、乘机 到达中国边防安检 将手提行李和外衣以及所有电子设备，如笔记本电脑、手机、iPad等等，和自己的身上所有金属物品，如手表、钥匙、钱包等一起放到安检提供的塑料盒子里过机器安检。接着按提示旅客依次过安检。如果在安检处查出有不让携带的物品，机场提供免费保管服务，免费保管30天并开具收据。在30天内可以在自己返回时领取或由亲属到机场领取。领取时需要提供机场开具的收据照片打印或复印件、物主证件复印件。 过安检后来到登机牌标注的登机口准备登机。登机前登机口会广播通知登机。推着宝宝车的旅客有优先登机的权利，服务人员会引导你乘坐电梯直接到达飞机入口处。 进入机舱后要尽快找到自己的座位，然后迅速放置行李，因为国际航班大家行李都很多，到最后很多人的行李都没有位置放置，只能被工作人员送去托运了。 Air Canada的航班上提供两顿饭，不够吃可以随便要，所以最好不要带任何食物，具体请咨询机场安检部门或查阅机场网站资料。飞机上可以看电影、电视等节目打发时间，但是十几个小时的飞行还是比较痛苦，提醒大家上飞机之前换上长裤子带上一件上衣，飞机上比较冷，要是大家晚上下飞机的话也得穿暖和。 飞机起飞后飞行途中，空服人员会发给每个人加拿大海关入关申报单，需要填写。入境海关申报卡式样、填写注意事项如下： 姓名生日国籍一栏按照护照填写，姓名用拼音。 住址、门牌号、街道、邮编等一栏要填写你在加拿大准备落脚的地址，没有的填旅馆地址。 出行方式填一栏“Air”，飞机班次按照登机牌填。 来加目的一栏除了学习和工作外，都填“Personal”。如果是学习和工作的另说。 来自哪里一栏都填“Other country direct”， 除了转道美国入加拿大的填“Other country via U.S.”。 物品申报一栏都填NO，在No一列下方有叉叉标记。（注意，带了蔬果、肉制品和1万加币以上现金的不能都 填No，否则查出问题很麻烦）。 如果是加拿大公民和居民，需要填PartC，填写离加日期和这次总共带人加拿大物品的价值。 飞行途中，可以和空乘要多一条毯子及餐食不够可以再要。或者自己到飞机尾部小餐台自己取食物和饮料。  四、温哥华到达、入关、取行李 友情提示：转机时间必须大于两个小时，这个前提还是乘客要非常非常熟悉温哥华机场的路线，路上还得用跑的。否则请大家在订票的时候至少留足3个小时的转机时间。 到达温哥华机场 飞机降落后随人群经通道乘扶梯来到海关大厅，准备排队过关（所有指路牌均有中文标识，机场也有懂中文的华裔服务人员提供国语服务） 旅客分流： 中国公民和其他国家访者经右手边护栏通道到海关柜台等待过关，需要海关官员人工问话和审核文件后放行。 加拿大公民及加拿大永久居民经左手护栏通道过关，现在已经全部改为机器服务，将你的护照和之前填写好的海关申报单依次按提示扫描，机器打印出申报单（其实是申报单复印件）后经海关官员审核放行或接收单独人工闻讯检查。 过关（以中国公民为例，加拿大公民只需扫描护照和申报单即可进关）： 海关官员会检查你的护照，签证和之前填好的申报单。检查时请脱帽，面向海关官员（他后边有照相机照相）。另外他还会问些问题，比如： 来加的目的 居住在哪里 打算住多久，何时离开 有没有携带违禁品和现金等 如无问题，海关官员给你在护照和入关通知单上盖章会将所以东西还给你示意你通过，然后访问签证的人直接转机，其他人去移民局。 提取托运行李： …

一、核对、保管好签证及移民纸 1.核对签证及移民纸 拿到签证以及移民纸以后，首先要仔细核对姓名、出生日期、护照号码等相关内容是否正确。 2.保管好签证及移民纸 签证及移民纸是新移民的重要证件，不要遗失，因为补办手续很麻烦。 证件要保存完整，不能私自涂改、损坏、移民纸不得自行撕开。 3.当申请人拿到签证以后，如果申请人及附属申请人出现以下几种情况，则已持有的证件需交回使领馆，换发新的签证： ①结婚，②离婚，③添丁，④去世，⑤其他影响签证有效性的事件。 二、注意入境有效期 有 效期是指移民纸上的有效期，具体的说就是您移民体检开始后一年，或者是您护照到期日，哪个在前算哪个。您来加拿大报到的日期不能晚于有效期，不能延期。如 您错过了有效期，就只能从头申请了，所有过程和新申请一样。申请人可以全家一起去，也可以选择先后登陆加拿大，但主申请人必须先去，副申请或亲属不可以先 于主申请人入境。 有些选择在子女放假时间登陆，但如果要为子女在加办理入学，则要提前了解加拿大学校的放假时间，以免赶上放假不能办理入学。 三、启程前往加拿大，要携带下列证件的正本： 有效护照; 移民纸; 出生证明; 结婚证书; 领养、分居或离婚证明; 学历证明文件(毕业证书或成绩单); 驾驶执照; 子女接种本 注：最好能取得以下证明文件： 前雇主的推荐信：证明您工作的表现和成绩的信件，可以增加您在加拿大受雇的机会。如果来加拿大准备先读书的话最好带上高中成绩单，这对以后读大学有帮助。 您家人的医疗、牙科、防疫注射记录，以及子女的最新学校证件和成绩单。 您登陆时需要提供您加拿大的暂住地地址，为了邮寄您的枫叶卡。 您应当把这些文件及信件翻译成英文(或法文，如果您将移居魁北克省)，并将译本予以公正。 四、航班准备 1. 购买机票的时间 中加航线分淡季和旺季，每年的圣诞节、春节以及暑假都是繁忙的季节，机票一般很难买到，没有什么折扣，有的还涨价;在淡季则容易买票，还可能获得6-7 折的优惠，所以要根据机票情况而定，希望取得签证后马上就走的人，应该提前订好机票。如一家几口同时走，在淡季成行，则可节省一笔不小的费用。 对留学和子女需要入读中小学，一般希望在6﹑7﹑8几个月中登陆，需选择好住处后申请小孩入学。加拿大的中小学一般按居住区域就近入学，好的社区和学校 轮候的多，早的登陆就可以在好的学校排队，进去的可能性增加。有的在开学前早一两个月来, 可以先让小孩适应英语环境，有的在暑假先行补课。 每年的就业需求和供应是有波动的，在年底(圣诞节)左右，许多人忙于辞职或者转换工作，因而求职的机会多些;在暑假许多毕业生进入就业市场，学生也利用长假期打工，此时就业市场的竞争就要激烈一些。选择在需求大的时候登陆可能减少就业等待时间。 移民家庭可以分批走，但家属不能在主申请人之前登陆。如果国内事务短期内难以处理完;或者害怕全家登陆经济风险太大;或者小孩过于年幼，都可以分批移民，由主申请人探路和安顿好之后，其它家人再去。 2. 转机时间： 主 要看到达温哥华中转的空余时间有几个小时;要考虑到飞机如果晚点是否延误下一班飞机。因为在温哥华办理入境手续的新移民很多，尤其在夏季，等待的时间很 长，所以在温哥华转机应留出至少3个小时以上的时间。 如果你选择的是加航以外的航空公司，就一定要确认：如果没有赶上机票上的航班，签转下一航班是否需要交费。 3. 是否在中途停留： 一些航班可能在日本或南韩中途停留，以旅游为目的的旅客可以顺便游览这些国家，新移民登陆心切、加上大量的行李难以照顾，因而选择直飞的航班较为方便。例如：经汉城走，中间要停两次机，总共要等上十来个钟头，但可以直接在多伦多的海关登记，途中不需要提取托运的行李等。 4. 服务质量： 各个航空公司的服务质量有些不同，国际航空界和各国航空界都会评选服务最佳的航空公司，旅客可以关注这方面的信息。从服务语言和供应的饮食角度，中国自己的航空公司有些优势，对英语不好的旅客，服务员能够用国语帮助填写海关申报表。 …

共管物业（Condominium）的面积测量标准 本周我们讨论一下共管物业（Condominium）的面积测量和计算标准，共管物业包括公寓（Condo）和排屋（Townhouse） 在共管物业的资料中我们通常看到两个面积参数，一个是Condo Registered Size（注册面积），一个是Total Size（使用面积）。 注册面积通常是指建筑商在建这个共管物业的时候去Land Title Office登记的面积，这个面积不一定相当于使用面积，因为它可能包括了车库、阳台，或者把公共区域、地下停车位、储藏间和走廊分摊到了各户的面积中，它的更大的功用是用来计算管理费。 Total Size是指真正的使用面积，共管物业的一个特色就是我们和隔壁邻居共享墙，所以在面积计算的时候和独立房有很大的不一样。 独立房我们通常是从外面去量长和宽，而公寓我们是从房子里面量墙到墙的距离，再加上墙的一半宽度，因为墙是两家共享，所以面积也是分摊到两家的面积中。共管物业的面积计算原则是地面以上，墙到墙的面积。 有些公寓的主层（main floor） 其实会有一半在地下，但是这个是需要计算在total size里的，不被认为是地面以下，而共管物业中Townhouse的地下室和独立房一样是不计入面积的。 【微地产】问答 邮箱：vlee@cirrealty.ca 也可通过公众号留言提问 专栏将对集中的问题作答

Condominiums Plan可以读出哪些讯息 我们在购买Condominium的时候，有一个很重要的条件是我们需要阅读公寓文件。在阅读公寓文件之后，如果觉得对相关条文规定不满意，或者对管理公司的运作和财务方面有不满意的地方，我们都有机会中止购买。所以在阅读公寓文件的时候，我们需要知道要留意的几个方面。 今天我们聊聊第一项：Condominiums Plan。 Condominiums Plan类似独立屋的蓝图（Blue Print）。Condominiums Plan是整个Condominiums的布局图，会标出所有单位的位置，朝向等。还会说明整批公寓有几种样式，每个样式的平面布局，以及每个Unit Factor面积大概是多少等信息。 在Condominiums Plan上可以看到每个单位的注册面积（Register Size）。我们强调注册面积是因为每个Condominiums有其自己计算面积的方式，有时和我们在MLS上看到所显示出的面积不一定一样。我们在 MLS上看到的面积通常是指真正的使用面积，是Unit内部墙到墙的面积（Wall to wall）。而注册面积有时可能会加上了车库面积，或者地下室的面积，甚至露台、阳台等面积，有的Condo还把大厅，走廊等公共区域面积按比例分配给每 个单位，计算在注册面积之内。总的注册面积可能会比实际使用面积大，也可能会小，要看各管理公司是怎么规定的。 第二，Condominiums Plan上还会显示产权拥有的方式。可能是永久拥有，也可能是Lease hold等。 第三，Condominiums Plan会注明停车位的拥有方式。目前在新盖的Condo中，停车位基本倾向于是独立地契（Separate Title），你有权力单独把车位出售或者购买多个车位或者出租。在老式一些的Condo中，停车位是分配的（Assign），是指在地契上这个车位是跟随着Condo Unit的，是公寓单位的一部分，不能分开拥有或者出售。 这两种拥有方式的最大差别是在地税上，如果是独立地契的车位，你会收到车位单独的地税单，而分配的车位是没有单独的地税单的。 另外，Condominiums Plan还会提到面积计算方式（Method of Measurement），以及显示每个单位占多少Unit Factors。 Unit Factor是一个系数，通常是将整个Condo的总面积除以10,000，然后按每个单位的内部面积计算出这个单位占了多少个Unit Factors。Unit Factors也是管理费、特别费用以及其它需要平均分摊的费用如何计算的一个指标。 Condominiums Plan还会提供包括公寓的类型（Type of Condo），是传统型公寓（Conventional Condos）还是Bareland Condos（不占土地）以及这个公寓是否有Post Tension of Cable等相对重要的信息。 【微地产】问答 邮箱：vlee@cirrealty.ca 也可通过公众号留言提问 专栏将对集中的问题作答