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在过去的两年里，油价已经减少了一半，而卡尔加里的失业率增加了近一倍。工资下降。消费支出下降。房地产销售下降。
然而，房地产价格几乎没动！
虽然成交量少得可怜，据卡尔加里地产局的数据，2016年到目前为止，城市的平均销售价格$ 479,464，与2014年相比只有0.5％的下降。
发生什么了？
调查发现阿尔伯塔省的经济衰退的初步影响已经减弱，因为成千上万的加拿大人在省内工作，但在其他司法管辖区纳税，他们并没有在本地购置物业，下岗后就离开了。
他们的离开导致阿尔伯塔在同等情况下有更低的失业人数，减少住房市场的任何下行压力（他们很可能不是阿尔伯塔房主 – 尽管租赁市场可能会受到影响），这些流动劳工的离开，冲击到其他省份，分散了艾伯塔省的负面影响。
流动工作者热潮
阿尔伯塔省长期以来一直是外省工作者目的地，财务部在石油行业危机发生之前的审查中发现，外省的务工者有显著的增加，当然这一趋势被后来的能源产业危机所终止。
2013年流动工作者的数量超过了15万人，比这之前的十年翻了一番。当然这其中，70,000至80,000涉及石油和天然气及相关行业，如建筑，支持化石燃料的生产。
但在石油暴跌以后10个月之间，大约56,000工人已经离开了阿尔伯塔省，其中大部分属性流动工作者。
租赁市场更直接的影响
与地产投资网资深分析师唐·坎贝尔说，阿尔伯塔省的流动工人情况是需要非常密切地关注，尤其是租赁市场上的影响。“我们知道，流动工人一般不参与实际的房地产市场，”他说。
阿尔伯塔省的流动工人在住房的使用和一般人不一样，坎贝尔说，许多人每个月住在工作营。不工作的时候，他们要么飞回家原籍所在省份，或返回很少回来的公寓，也许还是和几个人分租的。
“在常规租赁市场，这种情况不多见，”他说。
然而，这么多的人的离去对空置率的影响较大，坎贝尔说像空旷的大草原，首先是Slave Lake和Fort McMurray，后来扩散到更大的城市。
卡尔加里租房空置率
卡尔加里出租房空置率大幅升高，根据最新人口普查的公民，其中4月份空置单位的数量在21,000，比前一年多了8,300。这使得出租房空置率，达到了十年来最高值4.3％。
这主要是由于自2010年以来全市首次出现移民负增长，离开卡尔加里比搬到这里的大约多6,500的人。
与此同时，虽然，业主自住住房的数量实际上增加了3,700，总数超过了323,000，这说明离开城市的人大多都是租房户。
目前还不清楚具体有多少流动工人已经离开卡尔加里，但全省各地这么多人的离去，确实对那些仍在工作，或者在艾伯塔省找工作的人有利。
“阿尔伯塔省的经济热潮期间，公司都支付超过人们在其他省份的收入$200-$300每周，”卡尔加里大学公共政策学院的经济学教授罗恩Kneebone说。“现在繁荣已经结束了，他们搬回到其他省份，这是该呆在这里的工人受益。他们的工资将不会下降很多，因为那些人正在离开。”
对房价影响的滞后？
尽管阿尔伯塔省的经济的所有指标，都预示着房地产市场不可避免的下行，坎贝尔并不相信它可以永远持续下去。“一般总是会有一、两年的时间” 他说。“但是我们保佑卡尔加里的经济在一两年之内回暖，至少自80年代以来一直是这样。”
但他表示，卡尔加里市发现已经到了第二年，还没有任何经济复苏的迹象。负增长的势头，在接下来的半年至一年之内还会持续增加，人们对两年之期的信心逐渐消失，他说，“那时候你可能就会看到房价大幅降价。” 尤其是在可用性和出租房屋负担能力的增长时。
“当有大量的房子能以很便宜的价格租到，它会真正能够对房屋出售产生影响，”他说。“没有办法，现在还没有看到任何能够改变趋势的因素。”
