公寓文件中的财务文件

公寓文件中的财务文件

住Condominium的朋友都很关心我们每个月交的管理费（Condo Fee）管理公司是怎样使用和管理的，因此我们需要认真阅读公寓文件中财务方面的内容。以下我们讨论几个比较重要的财务文件。

第一个是Current Financial Statement （财务报表）。通常我们会要求管理公司提供最新的财务报表，在财务报表上会显示公寓管理费的年度财务盈亏和收支细节，保留基金的使用情况和结余以及与原计划预算比较是否平衡，特别费用和大型的支出也会显示在财务报表上。

另外，提供财务报表的公司也会对管理公司这一年度的财务状况做一个基本的评估，给出一个评论。所以，阅读最新的财务报表是了解这个公寓目前的财务状况的最佳途径。

第二个重要的文件是Budget of the Corporation（预算）， 财务报表通常是表现的是目前的财务状况，而预算一般是预估下一年度。管理公司需要通过对下一年的财务做一个预算，才能计算出下一年的管理费是否需要增加， 增加的比例是多少。通过预算，还能得出是否会有经费亏空的情况，从而决定是否需要增加特别费用，或者有什么大型的项目需要进行，会产生费用支出。所以预算 报表是一个预估未来的财务计划。

第三个文件是Amount of Monthly Contribution，公寓管理费。这个表格会告诉你每个公寓单位（Unit）本月需要支付多少管理费，是否有增加或者减少，是否和预算一致等信息。

我们在购买Condominium的时候，一定要注意阅读财务方面的内容。一个好的财务管理的公司，会给公寓的管理带来良性循环，也使这个共管物业有潜在的保值和增值力。

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