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共管物业的特别费用
Special Resolution
需 要注意的是如果总是出现特别费用并且费用很高，就一定要去认真阅读公寓文件，弄明白这个费用的原因。例如如果这个共管物业有Post Tension of Cable一类的结构性问题，需要持续定期请工程公司来测量并做安全性报告，就会一直出现与之相关的特别费用，在此奉劝大家避免购买这样的共管物业。
如果只是一次性的费用，例如换屋顶，维护外墙等，就不是特别大的问题，一般支付一次可以维持比较长的时间，而在这段时间里，如果管理公司运作正常健全，应该使保留基金逐年增长以支付下一次的维修费用。所以要看是什么情况的特别费用，如果合理，遇到一次不需要紧张。
一般特别费用都是在15年以上老共管物业上出现，所以在购买共管物业的时候需要注意：
由于共管物业不占土地，土地价值增值有限，所以物业的新旧就会成为价值体现的一个很重要的指标。购买新的共管物业，你遇到需要支付特别费用的几率会比较低；
如果购买老的物业，你需要额外准备一笔资金做为随时应付可能出现的特别费用。
当然特别费用也不会是凭空出现，通常需要两年左右的讨论时间。所以如果在早期，你通过管理公司的会议记录嗅出端倪，可以考虑尽快脱手，当然也要看买家是否在阅读公寓文件的时候能够辨别出有收取特别费用的可能性。
如果在管理公司已经决定了特别费用的数字以及临近支付的时候再出售物业，支付此费用的责任在卖家。在买卖双方没有对特别费用有特殊约定的情况下，卖方律师会在交房过程中向管理公司支付此笔费用。
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