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今天和大家聊一下房屋检查。通常我们在买房签契约的时候，会放一个“房屋检查”的条件，需要请专业的验房师出具房屋检查报告。
为什么需要请验房师验房呢？我们做为普通买家，去看一个房子的时候一般只能看到房子的外观部分，比如颜色啊，布局啊我们是不是喜欢，或者房子的保养如何。
但 是房子就像人的身体一样，我们不能仅从外观了解它里面的结构是什么一个状态，比如它的管道，暖气系统，屋顶，电路等。这时候我们就需要请专业的验房师来做 一个检查，然后出具一个报告，根据这个报告我们才能了解房屋整体的状态，有没有严重的结构问题，从而决定是否最终购买。
如果从房检报告中得出房屋有隐藏的结构问题，买方在条件日之前都可以决定不继续购买，卖方必须无条件退还订金。
我们会逐步和大家讨论房屋检查的各项具体内容，第一部分我们谈一下屋顶。
在天气许可的情况下，房检师通常会亲自爬上屋顶进行检查。检查的项目包括屋顶本身的新旧程度，是否需要修补，屋檐（突出于墙壁之外的部分），天窗，烟囱，导水系统，换气循环系统等。
屋顶分为几种材质，大多数屋顶使用沥青材质（Shingle），平屋顶多为碎石子（Gravel）；木屋顶有松木（Pine）和杉木（Cedar）；此外还有瓦屋顶，瓦屋顶通常能在年限上有比较好的保证，并不易损坏，所以在购买房屋保险的时候能够减一些价钱。
早期在房检的时候会提到屋顶已使用多少年，还有多少年寿命，更换屋顶大概需要多少钱，目前的新规定要求房检师不可以透露更换屋顶的费用数字，只可以给客户建议大约多少年需要更换，如何维护等。
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